近日,，兩張購房海報引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。其中,，位于河南商丘市民權(quán)縣的房地產(chǎn)項(xiàng)目建業(yè)河畔洋房,，推出的是“小麥換房”的購房海報,。海報信息顯示,，購房人可用小麥來付首付款，價格按照2元/斤,，最高可抵16萬元,。另一個是來自河南開封市杞縣的建業(yè)城項(xiàng)目，海報信息顯示：“5元/斤,，大蒜換房”,。由于海報里小麥和大蒜的收購價格都遠(yuǎn)高于目前市場價，所以兩份海報均印有“愛心助農(nóng),、助力安家”的字樣,。

近期，為了激活房地產(chǎn)市場,，各地通過陸續(xù)出臺降低購房首付比例,、加大公積金支持力度、下調(diào)房貸利率,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等一系列相關(guān)舉措,。對于河南這家房企而言，“小麥換房”也算是一種補(bǔ)貼手段,。但此事之所以引發(fā)爭議,，主要還是因?yàn)樗鼘⑥r(nóng)產(chǎn)品與房地產(chǎn)兩大“敏感”元素結(jié)合，其營銷對象竟然是向來安土重遷的農(nóng)民,。糧食與住房,，兩件關(guān)乎國計民生的大事一旦交融，自然在輿論場上碰撞出激烈的火花。

單看海報口號,，的確很有誘惑力,。房企通過提高農(nóng)產(chǎn)品價格，客觀上對潛在的農(nóng)民購房者形成支持,。此類做法與首付貸等操作有本質(zhì)區(qū)別,，農(nóng)產(chǎn)品銷售的資金歸屬于農(nóng)戶，使他們能以更高價格,、更快速度回籠資金,，從而增加購房能力。從這個意義上說,，該活動客觀上能起到助農(nóng)作用,。

可仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，“愛心助農(nóng)”的表象背后,，其實(shí)是“愛心助房”,。對于陷入困境的三、四線城市房地產(chǎn)市場來說,，將眼光盯在農(nóng)民身上,，最終目的就是快速去庫存。

從宣傳效果看,，這波操作可謂成功,。有網(wǎng)友稱，這一招非常高明,，既把房子去庫存了,，又換來小麥，“房賣不出去,，小麥還賣不出去嗎,？”也有人覺得：“雖然哄抬物價，不過真把大蒜價格抬上去了對老百姓也是好事,?！鄙踔劣芯W(wǎng)友說：“冬天希望蘿卜白菜也能換房?！狈旁诜康禺a(chǎn)市場低迷的當(dāng)下,，種種調(diào)侃顯得尤為應(yīng)景。

作為市場經(jīng)濟(jì)大潮中的推廣策略,，這種新式營銷無可厚非,。但由于涉及抗風(fēng)險能力不強(qiáng)的農(nóng)民，各地必須慎重而行,。急于進(jìn)城的農(nóng)民,，千萬不要被眼前利益迷了雙眼,。房產(chǎn)商的補(bǔ)貼確實(shí)很有力度，但這種補(bǔ)貼只限于首付,。如果想用小麥抵扣全部首付，需要8萬斤小麥,。一般一畝地的小麥產(chǎn)量為1000斤左右,，如真的想用小麥湊夠首付，家里起碼要有近百畝良田,。

首付之外還有貸款,。從商丘市民權(quán)縣和開封市杞縣的房價看，單價在4700元—6000元之間,，戶型面積普遍超過100平方米,，按最高可抵扣2萬斤大蒜抵首付10萬元計算，農(nóng)民買房至少還要后期支付40萬元,。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字,，2021年，商丘農(nóng)村居民人均可支配收入14789元,，開封農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)16768.8元,。這種收入水平，其實(shí)很難維持后期的房貸,。如果不能按時還貸,，會不會產(chǎn)生糾紛？

按照歷史經(jīng)驗(yàn),，城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段,，必定有更多農(nóng)民進(jìn)城買房。然而這個過程是循序漸進(jìn)的,，不會一蹴而就,。鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，必須考慮他們是否有上學(xué),、結(jié)婚的需求,。他們進(jìn)城后，依靠什么手段來生存,。畢竟,，農(nóng)業(yè)才是大多數(shù)農(nóng)民的主業(yè)，進(jìn)城以后就不方便下田干活,。

這些問題關(guān)乎農(nóng)民的獲得感,、幸福感，開發(fā)商不會考慮,，政府則不能袖手旁觀,。（作者別傲,，媒體人）