近日,，兩張購房海報引發(fā)業(yè)內(nèi)外關注。其中,，位于河南商丘市民權(quán)縣的房地產(chǎn)項目建業(yè)河畔洋房,，推出的是“小麥換房”的購房海報。海報信息顯示,，購房人可用小麥來付首付款,，價格按照2元/斤，最高可抵16萬元,。另一個是來自河南開封市杞縣的建業(yè)城項目,，海報信息顯示：“5元/斤,，大蒜換房”。由于海報里小麥和大蒜的收購價格都遠高于目前市場價,，所以兩份海報均印有“愛心助農(nóng),、助力安家”的字樣。

近期,，為了激活房地產(chǎn)市場,，各地通過陸續(xù)出臺降低購房首付比例,、加大公積金支持力度,、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補貼等一系列相關舉措,。對于河南這家房企而言,，“小麥換房”也算是一種補貼手段。但此事之所以引發(fā)爭議,，主要還是因為它將農(nóng)產(chǎn)品與房地產(chǎn)兩大“敏感”元素結(jié)合,，其營銷對象竟然是向來安土重遷的農(nóng)民。糧食與住房,，兩件關乎國計民生的大事一旦交融,，自然在輿論場上碰撞出激烈的火花。

單看海報口號,，的確很有誘惑力,。房企通過提高農(nóng)產(chǎn)品價格，客觀上對潛在的農(nóng)民購房者形成支持,。此類做法與首付貸等操作有本質(zhì)區(qū)別,，農(nóng)產(chǎn)品銷售的資金歸屬于農(nóng)戶，使他們能以更高價格,、更快速度回籠資金,，從而增加購房能力。從這個意義上說,，該活動客觀上能起到助農(nóng)作用,。

可仔細分析不難發(fā)現(xiàn)，“愛心助農(nóng)”的表象背后,，其實是“愛心助房”,。對于陷入困境的三、四線城市房地產(chǎn)市場來說,，將眼光盯在農(nóng)民身上,，最終目的就是快速去庫存。

從宣傳效果看,，這波操作可謂成功,。有網(wǎng)友稱,，這一招非常高明，既把房子去庫存了,，又換來小麥,，“房賣不出去，小麥還賣不出去嗎,？”也有人覺得：“雖然哄抬物價,，不過真把大蒜價格抬上去了對老百姓也是好事?！鄙踔劣芯W(wǎng)友說：“冬天希望蘿卜白菜也能換房,。”放在房地產(chǎn)市場低迷的當下,，種種調(diào)侃顯得尤為應景,。

作為市場經(jīng)濟大潮中的推廣策略，這種新式營銷無可厚非,。但由于涉及抗風險能力不強的農(nóng)民,，各地必須慎重而行。急于進城的農(nóng)民,，千萬不要被眼前利益迷了雙眼,。房產(chǎn)商的補貼確實很有力度，但這種補貼只限于首付,。如果想用小麥抵扣全部首付,，需要8萬斤小麥。一般一畝地的小麥產(chǎn)量為1000斤左右,，如真的想用小麥湊夠首付,，家里起碼要有近百畝良田。

首付之外還有貸款,。從商丘市民權(quán)縣和開封市杞縣的房價看,，單價在4700元—6000元之間，戶型面積普遍超過100平方米,，按最高可抵扣2萬斤大蒜抵首付10萬元計算,，農(nóng)民買房至少還要后期支付40萬元。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)字,，2021年,，商丘農(nóng)村居民人均可支配收入14789元，開封農(nóng)村居民人均可支配收入達16768.8元,。這種收入水平,，其實很難維持后期的房貸。如果不能按時還貸,，會不會產(chǎn)生糾紛,？

按照歷史經(jīng)驗,，城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，必定有更多農(nóng)民進城買房,。然而這個過程是循序漸進的,，不會一蹴而就。鼓勵農(nóng)民進城買房,，必須考慮他們是否有上學,、結(jié)婚的需求。他們進城后,，依靠什么手段來生存,。畢竟，農(nóng)業(yè)才是大多數(shù)農(nóng)民的主業(yè),，進城以后就不方便下田干活,。

這些問題關乎農(nóng)民的獲得感,、幸福感,，開發(fā)商不會考慮，政府則不能袖手旁觀,。（作者別傲,，媒體人）