在湛江市赤坎區(qū),，原本閑置的老舊建材市場煥新為專業(yè)化園區(qū),，一個集餐飲、休閑娛樂,、文創(chuàng)辦公于一體的城市地標(biāo)逐漸呈現(xiàn),；在惠州潼湖三分廠漁場尾水改造項目施工現(xiàn)場，工人們正如火如荼地施工作業(yè)……融通農(nóng)發(fā)廣州區(qū)域公司聚焦資產(chǎn)租賃和經(jīng)營主業(yè),，強化擔(dān)當(dāng),、主動作為，盤活存量,、培育增量,、提升質(zhì)量,，充分釋放水面、倉儲,、非農(nóng)園區(qū)等特色資產(chǎn)價值,，全力推進資產(chǎn)運營提質(zhì)增效。

湛江赤坎區(qū)海田創(chuàng)意廣場新貌。

盤清底數(shù)

明晰資產(chǎn)增值路徑

廣州區(qū)域公司資產(chǎn)類型多樣,、經(jīng)營業(yè)態(tài)各異,、資產(chǎn)價值潛力大，在資產(chǎn)體量上呈現(xiàn)出“一房二地七分水”的顯著特征,。

為盤清資產(chǎn)底數(shù),、精準(zhǔn)釋放資產(chǎn)價值,，公司各部門,、各基地上下協(xié)調(diào)聯(lián)動，對管轄地塊及土地開展測繪,，形成資產(chǎn)測繪數(shù)據(jù),、資產(chǎn)利用地類、資產(chǎn)價值分析等成果,，制定5類農(nóng)業(yè)資產(chǎn),、7類非農(nóng)資產(chǎn)改造提升計劃，對閑置資產(chǎn),、換簽合同,、歷史遺留問題進行盤點，將增收路徑落地到具體農(nóng)場和地塊上,。
為把資產(chǎn)畫像成果延伸到資產(chǎn)運營工作中,，公司組織100余名員工連續(xù)奮戰(zhàn)4個月，全面完成資產(chǎn)地類測繪,、最小經(jīng)營單元劃分,、合同數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、合同數(shù)據(jù)治理等工作,，最終完成16000余個經(jīng)營單元,、2600余個房屋建筑經(jīng)營單元、1000余組合同關(guān)聯(lián)經(jīng)營單元,，初步建立起租賃,、招商工作信息化支撐系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集貫通,、資產(chǎn)數(shù)據(jù)可視化,、數(shù)據(jù)管理體系化,。

惠州潼湖基地資產(chǎn)航拍圖,。

盤活存量

挖掘資產(chǎn)增值潛力

廣州區(qū)域公司突出資產(chǎn)修復(fù)升級，重點推動融Art708文化園區(qū)和海田創(chuàng)意廣場改造提升,，通過“工改工”“微改造”等方式做好東莞閑置舊廠房,、湛江批發(fā)市場片區(qū)、惠州老舊營房,、惠州基地道路堤壩等項目安全改造,，提升資產(chǎn)本質(zhì)安全。

廣州融Art708文化園區(qū)。

公司將發(fā)展方向聚焦到資產(chǎn)租賃和經(jīng)營上,，在倉儲物流,、標(biāo)準(zhǔn)化魚塘改造、科研創(chuàng)新等方面優(yōu)化投資布局,，打造資產(chǎn)增值“新引擎”,。投資建設(shè)總用地面積1.2萬平方米的鐘落潭冷鏈倉儲物流項目，滿足客戶冷鏈倉儲物流,、生鮮交易,、分揀配送、綜合配套等多業(yè)態(tài)需求,。東莞市長龍社區(qū)4個閑置舊廠房經(jīng)過系統(tǒng)性的安全,、風(fēng)貌、環(huán)境等改造,，外立面煥然一新,，消除結(jié)構(gòu)性、消防性安全隱患,，讓存量資產(chǎn)煥發(fā)出新活力,。

鐘落潭冷鏈倉儲物流項目,。

提升質(zhì)效

鍛造專業(yè)運營能力

廣州區(qū)域公司主動對標(biāo)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，以客戶需求為中心,，通過研判優(yōu)化租賃業(yè)態(tài),、舉辦宣傳引流活動等舉措，提升非農(nóng)園區(qū)招商招租、物業(yè)管理服務(wù)水平,，鍛造核心資產(chǎn)的專業(yè)運營能力,。
以融Art708文化園區(qū)和海田創(chuàng)意廣場為試點，公司探索制定非農(nóng)園區(qū)招商招租,、物業(yè)管理等方面的精益化實施方案,，明確招商形象、招商項目架構(gòu),、招商管理,、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等標(biāo)準(zhǔn),，為招商團隊提供市場調(diào)研,、項目定位、招商策略,、談判技巧等方面標(biāo)準(zhǔn)化指引和培訓(xùn),，提升非農(nóng)園區(qū)招商招租服務(wù)效能。在融Art708文化創(chuàng)意園,、海田創(chuàng)意廣場探索“節(jié)慶經(jīng)濟”,，舉辦“市語中的靜謐生態(tài)”“中秋之夜｜夜光音樂會”“2024年廣東省‘百縣千鎮(zhèn)萬村’籃球系列賽”等系列主題活動，打造新文化消費場景,，為入駐園區(qū)的客戶引流,，園區(qū)坪效明顯提升,。

海田創(chuàng)意廣場舉辦夜經(jīng)濟活動,。

融通農(nóng)發(fā)廣州區(qū)域公司將持續(xù)創(chuàng)新資產(chǎn)盤活方式,，優(yōu)化資產(chǎn)管理效能，完善資產(chǎn)配套運營和服務(wù)體系,，全力推進資產(chǎn)運營提質(zhì)增效,，為融通農(nóng)發(fā)高質(zhì)量發(fā)展蓄勢聚能。

文字：楊俊鵬

圖片：李珂 楊俊鵬 謝佳穎

來源：南方農(nóng)村報 中國融通集團新聞中心